下调房价致业绩逆势回升 绿城上演“不倒翁”

    【建材网】近日，不倒翁绿城中国发布月度销售业绩。下调出乎意料的致业是，一度被认为销售不力、绩逆资金回笼困难的势回升绿绿城集团在一众龙头房企销售业绩齐齐下滑的当下，居然“逆势”实现销售环比的城上大幅增加在11月份这个销售淡季取得比传统“银十”更好的销售业绩。
　　
　　与此同时，不倒翁12月11日，下调有信托业内人士对《证券日报》记者表示，致业从各方面来看，绩逆以及此时中投汇金的势回升绿入驻，“绿城不会倒下”。城上
　　
　　然而，不倒翁仍需投资者注意的下调是，体现在绿城中国权益内的致业销售业绩并没有那么靓丽。有鉴于此，包括交银国际在内的券商分析人士认为，绿城中国“疲弱”的销售趋势短期内难以改善。
　　
　　销售均价环比下调三成
　　
　　公告显示，11月绿城集团实现销售金额30亿元（包括人民币8亿元的协议销售额），环比上扬42.86%；实现销售面积17万㎡，环比增长54.55%。
　　
　　以此计算的话，绿城集团11月的销售均价为17647.06元/㎡，较之10月份19090.91元/㎡的均价，每平米值下降1443.85元，环比降幅则为7.57%。
　　
　　对于11月的业绩表现，“我们的促销措施起到了一定的效果”，12月11日，绿城中国有关人士接受记者采访时表示如以往一般，绿城依然讳言“降价”。
　　
　　不过，值得投资者注意的是，归属于绿城中国权益内的销售业绩却并不如集团整体利益“耀眼”：11月，绿城中国合约销售收入仅为15亿元，环比增幅仅为7%。与此同时，交银国际发布的研报称，绿城中国期内合约销售均价为12941元/㎡，环比跌幅高达32%，同比跌幅为29%。
　　
　　销售均价环比回调三成，与绿城推盘结构有关：11月绿城中国主要新推的8个楼盘中，有5个为高层、多层公寓。包括无锡蠡湖香樟园、青岛理想之城等多个项目，其中尤以郑州中牟百合花园的销售均价较低，为5799元/㎡。绿城中国“公寓销售比例增加”，交银国际研报认为，且大多数来自二线城市，这是上市公司平均售价下滑的重要原因。
　　
　　那么，未来绿城中国是否会加大二、三线城市项目的推盘比例？“我们依旧会以杭州的项目为主”，绿城中国的有关人士表示，主要是因为公司的项目大多数仍旧位于杭州。
　　
　　彼时，在绿城陷入“破产门”之初，阿里巴巴马云曾提及要动员员工购买绿城旗下项目。此消息得到绿城中国的证实，“团购9.2折”一事亦属实。不过，记者在采访中了解到，马云的“拔刀相助”对于绿城中国的整体销售影响有限，更非主要原因。

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